공공지원 민간임대주택 청년안심주택 예비 당첨 후기

공공지원 민간임대주택은 민간 임대사업자가 국가나 지방자치단체로부터 지원을 받아 무주택자, 저소득층에 시세보다 저렴한 가격으로 임대주택을 제공하는 제도입니다. 공공주택보다는 소득, 자산 기준이 엄격하지 않습니다. 특별공급이 아닌 일반공급이면 소득, 자산 기준이 없으며 만 19세~39세 무주택자이면 지원이 가능합니다. 대신에 임대료가 시세 85~95%로 공공주택보다는 훨씬 비쌉니다.

 

얼마 전 처음으로 공공지원 민간임대주택 예비 당첨되었습니다. 기뻤던 것도 잠시, 총 150여 가구가 입주하는데 예비번호는 600번대까지 있었습니다. 이게 무슨 짓이냐! 싶었는데 실제로 자격증명 서류제출, 임대보증금 대출 상담, 예비 당첨자 추첨 과정을 겪고 나니 왜 예비번호를 그렇게 많이 뽑았는지 알겠더군요. 속된 말로 빡셉니다. (하지만 600명은 너무 했다고 생각합니다.) 저는 최종적으로 포기했지만 처음으로 서류제출, 대출상담을 해보면서 배웠던 점들이 있어 간단하게 후기를 남기고자 합니다.

 

 

자격증명 서류제출

제가 신청했던 청년안심주택은 특별공급 청년형, 일반공급 청년형, 일반공급 신혼부부형이 있었고, 그중 일반공급 청년형으로 자격요건은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상 만 39세 이하 
• 자동차 미소유 및 3,683만원 이내의 자동차 소유
• 미혼
• 무주택
• 자산 및 소득조건 없음

 

이런 자격요건을 증명하기 위해 제출했던 서류는 다음과 같습니다.

• 신분증 사본 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개)
• 주민등록등본 (세대구성정보, 주민등록번호 뒷자리 등 전체 포함)
• 가족관계증명서 (본인위주, 상세, 주민등록번호 뒷자리 공개)
• 혼인관계증명서 (신청자 본인 기준, 상세, 주민등록번호 뒷자리 공개)
• 지방세 세목별 과세증명서 
• 자동차 등록증
• 자동차(이륜차 포함) 가액 확인 자료

 

혼인관계증명서는 미혼인 것을 증명하기 위해 필요합니다. 그래서 신혼부부가 아닌 청년인 경우도 제출해야 합니다.

 

지방세 세목별 과세증명서는 무주택, 자동차 소유여부를 확인하기 위해 필요합니다. 전국 모든 자치단체에 대해 모든 세목에 대해서 과세사실 없음을 증명해야 합니다. 이 서류발급이 제일 힘들고 헷갈려서 따로 정리한 글을 참고부탁드립니다.

지방세 세목별 과세증명서 발급

지방세 세목별 과세증명서 발급

 

자동차 등록증과 자동차 가액 확인 자료는 자동차 소유 시 필요합니다. 자동차 등록증에는 차종과 취득연도가 있기 때문에 가액 확인 자료와 함께 제출해야 합니다. 자동차 가액은 현시점에서의 자동차 가치를 뜻하고 보험개발원이나 홈택스에서 조회가능합니다. 민간사업자 홈페이지에 자동차 가액 자료를 올려주는 경우도 있으니 참고하시면 될 것 같습니다.

 

서류제출 과정을 요약하면,

1. 온라인 서류제출 : 서류제출 기간 내, 스캔본, 이메일 제출
2. 검증 및 서류보완 : 서류보완 필요시 따로 전화연락. 이메일 제출
3. 원본 서류제출 : 이메일로 제출한 서류 원본, 직접 방문

온라인 서류제출은 5일, 원본 서류제출은 3일로 총 2주 내로 약간 빠듯하게 진행됩니다.

 

민간사업자마다 다를 것으로 생각되지만 저의 경우 당첨자 서류제출과 예비당첨자 서류제출 기간이 같았습니다. 그리고 이 기간에 서류를 제출하지 않으면 당첨무효처리 되었습니다. 예비번호가 뒷번호였기 때문에 확실하지 않은 상황에서 서류를 준비해야 하나 고민되었지만 연습 삼아서 제출했습니다. 

 

 

임대보증금 대출 상담

임차보증금 금융지원이 참 다양하게 많은데요... 이름도 비슷하고 이름이 바뀌는 경우도 있어서 매번 헷갈립니다. 대출조건과 한도도 제각각이라서 잘 따져봐야 하고요. 보통 민간사업자 홈페이지에 이용가능한 금융지원에 대해 친절하게 안내해 줍니다. 하지만 이번 기회에 큰 그림을 그려보려고 추가로 더 조사해 보았고 아는 선에서 타입별로 정리해 보았습니다.

 

서울시에서 지원하는

• 청년안심주택 임차지원금
• 서울시 청년 임차보증금

 

국토교통부에서 운영하는 주택도시기금에서 지원하는

• 버팀목 전세자금대출
• 중소기업 청년 전세대출
• 청년 버팀목 전세자금대출
• 청년 맞춤형 전세자금대출

 

주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는

• HUG 전세안심대출

 

한국토지주택공사(LH)에서 전세임대로 제공하는

• LH 전세자금대출

 

우선 LH전세자금대출은 저소득층을 대상으로 한 제도이며, LH에서 민간주택 소유자와 전세계약 체결 후 저렴한 임대조건으로 재임대합니다. 그래서 다른 말로 기존주택전세임대라고 합니다. 흔히 생각하는 대출개념과는 차이가 있고, 저소득층을 대상으로 하기 때문에 공공주택과만 연관 있고 공공지원 민간임대주택과는 연관이 없습니다. 하지만 전세자금 대출을 알아볼 때 가끔 등장해서 혼란을 주기 때문에 언급해 보았습니다.

 

HUG 전세안심대출은 버팀목 전세자금대출과 많이 헷갈립니다. HUG 전세안심대출은 HUG에서 전세보증과 동시에 저금리로 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 임대인이 법인 임대인인 경우 불가, 3개월 이상 소유, 근저당권 설정 시 불가 등 조건이 까다롭습니다. 또 법인 임대인인 공공지원 민간임대주택과는 연관이 없습니다.

 

버팀목 전세자금대출, 중소기업 청년 전세대출, 청년 버팀목 전세자금대출, 청년 맞춤형 전세자금대출은 모두 주택도시기금에서 지원합니다. 보증기관 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)에 따라 대출조건과 한도가 다릅니다.

 

마지막으로 청년안심주택 임차지원금, 서울시 청년 임차보증금은 서울시에서 지원해 주며, 버팀목 전세자금대출과 중복이 가능합니다.

 

 

 

공공지원 민간임대주택인 경우 청년안심주택 임차지원금, 서울시 청년 임차보증금, / 버팀목 전세자금대출, 중소기업 청년 전세대출, 청년 버팀목 전세자금대출, 청년 맞춤형 전세자금대출이 가능했습니다.

 

청년안심주택 임차지원금, 서울시 청년 임차보증금은 1개만 받을 수 있으며 소득과 자산 조건이 있기 때문에 소득이 많은 경우 이용할 수 없습니다. 청년안심주택 임차보증금은 최대 4500만원, 무이자이고 서울시 청년 임차보증금은 최대 7000만원, 이자 2%였기 때문에 현금 2500만원이 있다면 청년안심주택 임차보증금이 더 유리했습니다.

 

버팀목 전세자금대출, 중소기업 청년 전세대출, 청년 버팀목 전세자금대출, 청년 맞춤형 전세자금대출은 본인의 상황에 맞춰 1개만 받을 수 있으며 역시 소득과 자산 조건이 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출은 보증금 3억원 이내 최대 80%, 이자 1.8%였지만 무직자인 경우 3300만원이 최대였습니다.

 

그래서 총 7800만원 대출이 가능했습니다.

 

교통입지가 좋은 곳이었기 때문에 보증금과 월세가 저렴하지 않았고 많은 분들이 부담스럽게 느꼈습니다. 그에 비해 방크기는 작아서 당첨 후에도 계약여부를 고민하시는 분들이 많았습니다.

 

 

 

예비 당첨자 추첨

민간사업자 재량이기 때문에 사업자마다 다를 수 있습니다. 저의 경우는 정해진 특정일 특정시간 방문 추첨이었습니다. 추첨시간 전까지 모든 서류 원본제출 완료상태이어야 했고, 본인 혹은 가족관계증명이 가능한 직계가족만 참석가능, 시간 내에 입장한 경우만 추첨 진행, 추첨 후 그 자리에서 집상태 확인 없이 바로 계약 진행 혹은 포기각서 작성, 그마저도 예비 뒷번호면 추첨 못할 수 있음

 

너무 빡빡한 조건이라서 예비 앞번호이신 분들도 참석포기한다는 말이 있었습니다. 예비번호 몇 번대까지 갈까 궁금해서 참석해보려고 했는데 일정이 있어 참석하진 못했습니다.

 

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청년안심주택 예비 당첨 후기를 적어보았습니다. 당첨되는 것도 쉽지 않았지만 당첨된 이후도 쉽지 않았습니다. 증빙용 서류제출과 전세자금대출에 대해서 알아보아야 할 것도 많았고 예비 당첨자 추첨방식으로 화룡점정 찍었네요. 입주하신 분들에게도, 당첨되지 않으신 분들에게도, 당첨 포기하신 분들에게도 행운을 빌며 포스팅을 마무리하겠습니다.

 

 

 

 

 

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